本网讯（记者 罗孝海 施 璇）“地产大嘴”、华远集团董事长任志强，历来以敢言、直言著称。昨天上午，应南京1912集团和琅琊区政府共同举办的“游园惊梦”滁州1912仲秋雅集之邀，任志强与江苏省社科院院长、著名经济学家刘志彪，江苏省城市发展研究院执行院长、著名战略营销及管理专家仇向洋以及中国房地产研究会副会长胡志刚“对话滁州”，各抒己见，阐述对于房价是否会“暴涨”、发展中城市商业格局与生活方式的独特见解。
市领导江山、张裕发、徐发成、戴启远、贾朝峰等在滁州国际大酒店亲切会见任志强、刘志彪、仇向洋、胡志刚等一行，并与应邀来滁的众多嘉宾一起现场倾听了“对话”。
任志强力挺商业地产在活跃城市方面所起的作用，他说，一个品牌商业地产项目总面积可能不如一个住宅小区，但它服务的人群却远远超越了一个、两个甚至十个住宅小区，涉及到整个城市中所有居民生活，会发生消费形势的变化，发生生活形势的变化，发生交易行为的变化，而住宅仅仅解决一部分住房问题或者说住房改善问题。应该将两者紧密结合，才是房地产全部。如果一个城市中三产不能提高，城市发展功能就不能凝聚，就像散沙一样。
任志强还认为未来十年二三线城市发展动力是城镇化，而城镇化无法取消房地产，房地产仍将是高速增长的朝阳行业。他同时认为，供求关系发生恶化时，供给会出现对价格的巨大影响，如果不增加土地供给，预计房价在明年3月之后会暴涨，这是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。他说，现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。不过他也表示，不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度，就变成房价收入比例差距越来越大，这是不合理的，就叫暴涨。
胡志刚不赞同任志强的“暴涨”说，认为房地产市场应该“保持蛙跳、秒杀猴跳、期盼龟跳”。他说，当前处在两届领导换届之际，前期调控是硬调控，处于政府磨合期。从5月份开始到明年年底房价会出现小波动阶段。由于市场不支撑、库存量比较大，到明年3月份暴涨可能性不大。到新一届领导换届后，新的政策可能出台，用法律手段、软调控手段、经济手段来调控市场，使房产软着陆，出现龟型缓慢平稳发展。
仇向洋对滁州的发展情有独钟，曾参与制作滁州经济技术开发区产业规划等。他认为，发展中城市需要商业地产的引进，这也是城市产业结构调整，对滁州这样一个发展中城市，怎么样从工业走向服务业的调整，意义重大。
商业地产本身是房地产，通过土地、空间转换方式形成商业模式，就可以找到比较好的结合点。现在地方政府抓经济搞城市化过程外，还要搞创新抓服务，完成由建设型政府到创新服务型政府的转变。他还建议1912来到滁州不应是简单复制，要结合滁州丰富文化进行创新，在开发过程中还要考虑政府因素、市场因素、智力因素等。
刘志彪对长三角区域经济进行过大量及深入的研究，对滁州经济社会发展比较了解。他说，滁州最靠近南京，是长三角最接近的边缘地带，应该抓住长三角新一轮发展机遇积极向长三角靠拢。具体可行方法就是要看现在江苏怎么发展。我们现在向江苏省政府提议，江苏发展应是哑铃型结构，除了苏锡常通结构外，还要形成宁镇扬结构，在江苏形成经济增长两级，支撑下一轮江苏经济增长。这个战略首先受益的应该是南京都市圈的城市，特别是滁州。这个战略已经被江苏省接受，已经写到党代会中，正在做方案。国务院在考虑苏南经济怎么搞，其中重要战略就是搞好宁镇扬，滁州要得到先机，比较现实的建议，一是滁州市要加大对接南京力度，尤其是基础设施要首先对接。与南京一体化发展后，对滁州非常有好处，可以直接拉动滁州发展、拉动对滁州产业转移。第二是滁州经济发展增长要注意产业政策引导。对于相对欠发达地区，政府要清醒认识到目前国家房地产仍然是国民经济支柱产业，这个必须有清醒认识。首先可以看到中国经济增长由10%以上掉到8%以下，事实上是有一半是因为对房地产调控才掉下来的。要认真研究好房地产市场发展战略，通过发展房地产业，把滁州变成华东地区最适合人居城市之一。房地产起来了，经济就一定起来了。
