本网讯对方违约了却不受惩罚，只因当初签订协议时写得是“订金”而非“定金”。近日，明光市人民法院审结一起农村房屋买卖合同纠纷案，法院驳回了原告王某要求被告吴某返还40000元的诉送请求。
2012年9月18日，王某和吴某签订协议，约定王某以135000元的价格，预购吴某拟开发的一套房屋，协议签订时王某给付20000元，吴某出具收条写明收到王某购房“订金”20000元，2013年春节前交房。然而，因吴某无合法使用土地手续，不能建房交付，王某遂要求吴某返还双倍“订金”40000元。在法院审理过程中，吴某辩称自己收取王某20000元是购房订金，而不是定金，依照法律规定，不应双倍返还。
法院审理后认为，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付，作为对合同履行担保的一定数额货币，在法律上属于一种担保方式。“定金”一经给付，若给付一方不履行合同就无权要求返还定金，若收受定金的一方不履行合同就应当双倍返还定金。而“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，“订金”给付后，如发生一方不履行合同导致合同解除，收受订金的一方必须如数退还订金。法官在此提醒，与人签合同或协议时，一定要认真留心关键字眼，以避免发生纠纷。
